전 세대는 남향 측 위주로 배치되며 코너에 자리한 세대는 3면 발코니를 확보할 수도 있습니다. 또한 택지지구 내에 문화재박물관과 역사문화공원 등 컬처 인프라가 많아 여유로운 문화생활이 가능하겠습니다. 1만2,400여 가구의 공동주택과 단독주택이 들어서는 이곳에 처음 공급되기 때문에 시범단지와 같은 특권을 갖추어 위치적으로 핵심에 자리하게 되는 메리트가 있습니다.

다운지구 우미린생활권을 확장하는 교통망

​​4bay 판상구조를 채택한 a타입은 옵션선택을 통해 주방 우측으로 펜트리 또는 알파룸을 배치시킬 수 있는데요. ​​b타입도 마찬가지로 4베이 판상형에 여유로운 팬트리 2개가 설치된다는 특징이 있으며 c타입은 최근 젊은세대에게 인기를 끌고 있는 탑상형의 구조입니다. ​​그동안 부울경 지역은 강원도로 가기위해서 ktx를 이용할때에는 서울에서 환승을 통해 강릉선을 이용했어야했지만 12월 21일 중앙선의 전 구간 개통으로 강원지역으로의 접근성이 더욱 증대되었습니다.

서사초교는2년 뒤 개교를 계획하고 있으며서사리 265-3 일원에 건립됩니다. 올해 착공에 들어가는 사업으로울산 외곽순환도로와 내부연결도로가있습니다. 현재 들꽃학습원과 다전야외 물놀이장이운영되고 있으며 매 해 많은 지역민들이찾고 있습니다.

다운지구 우미린으로 더불어 공원이 가깝고 문화시설이 다수 포함된 택지지구라 여가를 보내기 좋을 듯한데 문화재박물관과 역사문화공원이 조성되거든요. 사업 개요부터 알아보면 위치는 다운2지구의 B-2블록에 해당됩니다. 울산시 경우 세대수는 늘어나고 있어 아파트에 수요도 꾸준한 편입니다.

다운지구 우미린자세히 알아볼께요

​울산다운2지구우미린(2차) 단지가 지난 8일, 울산시 다운2지구 내에 위치한 우미건설의 모델하우스를 공개하며 분양을 시작했다고 22일 발표했습니다. 청정 공기 급배기 시스템, 홈네트워크 시스템, 스마트홈 IoT 등 첨단 생활 시스템도 적용되어 거주 시 높은 편의성을 기대할 수 있습니다. 또한, 1차 계약금 1000만원 정액제가 도입되어 초기 부담을 경감할 수 있을 것으로 기대됩니다.

울산 다운2지구 우미린2차 84C는 3면 발코니 확장된 탑상형 구조인데요. 한편 에는 아름다운 전망을 누릴 수 있는 스카이라운지와 게스트하우스가 들어갑니다. 현관 워크인과 주방 팬트리, 광폭 드레스룸은 동일하며, 마찬가지로 옵션 선택 시 주방 특화가 됩니다.

주택단지의 설계에서 이러한 점을 고려하였으며, 이런 장점들이 수요를 불러일으키며 미래가치를 높일 것이라는 게 업계의 평가. ​이렇게 주택 단지 바로 옆에 유치원 설립이 예정되어 있어 학부모 수요자들의 관심을 집중시키고 있는데요, 또한 다운 우미린 단지는 초등학교와 중학교, 고등학교가 가까이 위치해 있어 이처럼 교육여건이 뛰어납니다. ​울산 다운2지구 우미린 더 시그니처의 설계 장점으로서 찾아낸 몇 가지 사항도 꼽아보면요,​1.

​​최근 울산에는 적게는 300세대 많게는 600세대로 소규모 단지로공급이 되고 있다보니 주차나커뮤니티부분에서 많은 아쉬움이 있지만본 단지는 일정 규모 이상의 세대수를갖추고 있는 만큼 주차공간부터커뮤니티까지 굉장히 다양하고 규모있게 조성될 예정입니다​대표적으로 주차의 경우 공원과 같은 단지로 조성될 예정이기때문에지상부에는 차량 통행이 불가하며각 출입구들 통해 들어오는 차량들은바로 지하주차장으로 연결되도록했으며가구당 1. ​​울산 서부권의 중심지가 될 다운지구 내에서도 b2블럭인울주군 범서읍 서사리 일원에 위치하는울산 다운2지구 우미린은B3 ~ 25F 에 이르는 규모로 20개동에 1430세대로 이루어질 전망입니다​아파트가 들어서는 대지면적은 약 9만5천여제곱미터이며 연면적은 16만2천여제곱미터로169퍼센트의 용적률과 35퍼센트의건폐율로 계획되어 있습니다​​. ​​요즘 헬스장과 골프연습장은커뮤니티시설로 필수라 할 수 있지만규모가 아쉬운곳이 많은데요울산 다운2지구 우미린의 골프연습장은연습타석갯수만해도 12개이며 스크린골프와 및 퍼팅연습장이 별도 조성됩니다​여기다가 어린이풀은 별도이고수심 1.

45대로 세대당 이용해볼 수 있을 정도인 2,075대로 계획됩니다. 건설사에서도 앞다투어 설계해보려고 하는데 앞선 모습을 보여줍니다. 대학 진학을 앞두고서까지 모두 편하게 이용해볼 수 있는 학군을 가까이에서 잡아보게 되는 환경이랍니다.

이자율 및 조건

3km 길이의 외곽순환도로가 사업지 근방에 개통될 예정으로 가대IC와 범서IC를 이용한 진입이 수월할 듯한데요. 이러한 트렌드에 부합하여 화제를 모은 울산 다운2지구 우미린 모델하우스를 살펴보도록 하겠습니다. 여기에 전용 84제곱미터 단독 구성을 통해 평형 경쟁력까지 더한 만큼 국평을 원하는 대다수 수요자들의 기대감이 고조되고 있습니다.

​단지 주변으로 수려한 자연환경들이 잘 보존되어 있어서 편안하게 즐길 수 있는데요, 주변에 입화산이 있어서 산책, 등산이 가능하며 다운2지구의 근린공원이 모두 3만평이나 되니 숲세권, 공세권이 모두 가능합니다. 84A형은 와이드주방과 대형 팬트리, 다용도실이 합한 공간을 만들 수 있고 알파룸이 필요한 분들은 와이드형의 주방 대신에 주방 팬트리 사이즈를 줄이고 대신 알파룸을 사용할 수 있어서 맞춤형 선택이 가능합니다. ​울산의 서부권으로 개발이 이뤄지고 있어서 다운2지구에 관한 관심이 오를 수밖에 없는데요, 실제 주변을 봐도 택지지구는 확실한 가격 프미리멈을 얻고 있어서 앞으로의 시세상승을 예측해볼 수 있습니다.

국내외 상황을 보면 정치적으로나 경제적으로나 안정이 필요해 보입니다. 마무리하면 새롭게 떠오르고 있는 지역의 중심이 되겠고 사통팔달 교통망으로 직주근접과 편리한 인프라를 갖고 있으며 청정자연 녹지까지 더불어 누릴 수 있으니 울산 다운동 우미린 2차 모델하우스 방문을 해본다거나 주변 임장을 통해 꼼꼼하게 체크해보신 뒤에 신중한 결정을 내리신다면 도움되실 듯합니다. 전체적으로 봤을 때 1차가 성공적으로 분양을 마쳤고 아무래도 브랜드가 가지고 있는 파워가 있으니 기대가 되는 부분도 있습니다.

주택단지의 설계에서 이러한 점을 고려하였으며, 이런 장점들이 수요를 불러일으키며 미래가치를 높일 것이라는 게 업계의 평가. 울산의 신흥 주거지로 떠오른 다운2지구는 첫 민간분양이라는 상징성과 미래 가치, 가장 좋은 입지의 경쟁력 등을 효과적으로 활용하고 있다. ​더불어 단지 조경공간도 조성되어 풍부한 주거환경을 제공하면서 이와 같은 이유로 울산 다운2지구는 높은 주거 만족도와 함께 높은 관심을 받고 있죠.

프리미엄

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부동산 시장을 분석하실 때 반드시 살펴보아야 될 것은 외지인의 투자 비중이죠. 해당 일원은 서구를 대표할 신흥 주거지로 거듭날 전망입니다. 대지면적은 9만 5천 386m2이며 건축물 전체 바닥은 4만 9천 404.

마지막으로 84C타입은 거실 이면 개방의 타워형으로 LDK구조이지만 복도 끝에 창을 마련하여 맞통풍 환경을 누릴 수 있는 쾌적함을 갖춥니다. 여기에 731세대를 배치하고 주택형은 국민평형인 전용면적 84㎡의 단일 설계로 3가지 타입으로 건축하며 입주예정일은 2027년 6월입니다. 우미건설이 시공을 도맡은 공동주택으로 소재지는 울산광역시 중구 다운동 302-4번지 일원이며 현재 택지 조성이 진행 중인 권역의 B-4BL이고 지하 에서 지상 에 걸친 11개 동을 건축합니다.

다운지구 우미린는 어린이풀도 있어취미로 수영을 접할 수 있습니다. Lynn App으로 집 안 기기 및 소등가스 잠금, 난방, 환기 등을 제어할 수있습니다. 문화시설로는 도서관, 스터디룸독서실이 있습니다.

​주변 인프라는 울산외곽순환도로(예정), 다운2지구-성안교차로(예정), 국도 선(확장 예정) 등이 확충될 예정이며, 울산시의 주요 사업인 이차전지 특화단지 지정(계획)과 다운혁신융합지구(계획) 부지가 인접해 있어 향후 부동산 가치 상승이 예상됩니다. ​울산다운2지구우미린(2차)은 다운2지구의 중심부에 위치하여 우수한 주거 환경을 제공합니다. 단지 앞에는 역사공원과 근린생활시설이 조성될 예정이며, 신설될 유치원과 2028년에 개교할 초중고등학교 부지가 인접해 있어 교육 환경도 뛰어납니다.

이에 해당하는 당 사업지 또한 APT 옆에 다수의 근생이 들어서고 중심상권도 서측 도보거리에 구축되어 편의시설 이용이 편합니다. 아울러 중, 고교도 도보권에 들어설 예정이기에 자녀들이 안심하고 통학하는 트리플 학세권 APT로 거듭날 전망입니다. 이러한 트렌드에 부합하여 화제를 모은 울산 다운2지구 우미린 모델하우스를 살펴보도록 하겠습니다.

내부로는 생태연못 등이 조성될 계획이며 주변으로 입화산 산세가 형성돼 있고, 어린이공원도 예정돼 더욱 싱그러운 느낌이 강조될 것입니다. 공급되는 평형은 전용 면적을 기준으로 84㎡ 한 가지만이 꾸려집니다. 이렇게 오늘 소개해 드린 울산 다운2지구 우미린은 일대에서 찾아보기 힘든 대규모 APT인데다 처음 선보이는 민간 분양이란 점에서도 남다른 의미를 가지고 있는데요.

다운지구 우미린아파트 분양소식

성공적인 결과를 낳았었기에 이어 공급되는 두 번째 현장의 출현 소식을 반기는 수요자들이 늘어나고 있는데요. 해당 평형은 국내에서 가장 인기 있어 거래가 활발할 평형대에 해당하여 국민 평형으로 불릴 정도이기에 대부분의 수요자들을 만족시킬 수 있을 것으로 예상된답니다. ​B타입은 총 120세대로 A타입과 같은 구조이지만 실외기실 발코니와 실외기실이 안방 우측으로 분리된 것이 특징이랍니다.

​또하나의 차이점 1차는 울주군 2차는 중구 ​아파트 커뮤니티 시설로는 1차는 수영장2차는 실내체육관+게스트 하우스 ​1차는범서IC와 가깝고 2차는 시내로 나가는길이 가깝다. ​그리고 제일 중요한건 전매가 풀린상태지만내가 원하는 층, 옵션을 선택할수 없었기 때문에 내가 원하는 층, 옵션을 선택할수 있는 2차로 계약을 했다. 다운지구우미린2차어반파크울산다운지구우미린울산아파트울산중구아파트​나에게 이런일이 생길줄 전혀 몰랐다.

​교통여건도 보자면 남북으로 부산이나 포항으로 이어진 고속도로와 외곽순환이 예정돼 광역망이 개선될 수 있습니다. 성안교차로를 잇는 구간, 선도 확장이 될 전망으로 부울경과 시내로 움직이기가 보다 신속하게 이루어 지겠습니다. 물건의 면적은 전용 84제곱미터 단일 평형으로 구성하였고 오는 26년 11월 입주를 목표로 1,430세대가 공급중입니다.

이러한 흐름을 염두에 두시면서 이제 입지 여건을 살펴보도록 하겠습니다. 그럼 마지막으로 실거주 입주민을 위한 단지 분석을 볼까요? 이곳은 지상에 차가 진입할 수 없는 안전한 단지로 설계되었습니다. 청정공기 급배기를 각 세대에 마련하고 공기질 모니터링 시스템을 옥외에 설치합니다.

금융안내

- 금융안내 -

​공공택지 초기 공급된 아파트는 오를 가능성이높습니다. 이에 이미 고점인 달러보다는 현물 투자가늘어날 것으로 예상됩니다. 서부권에 2차 전지 특화 단지도계획되어 있어 전입 인구는 증가할것입니다.

다운지구 우미린도 ​실내에 적용되는 시스템도 보면 친환경 흐름에 맞춰 녹색건축 인증 및 태양광발전을 통한 관리비가 절감되도록 하였고, 또 집안 가전을 IoT로 연결하는 홈 네트워크 기술부터 무인택배, 에어클린을 통해 편의를 상향 시켰습니다. ​울산 다운동 우미린 좌측에는 시내 방면으로 향하는 도로가 개설돼 원활한 진출입 여건을 갖습니다. B타입은 상기 언급드렸듯 안방을 2면 개방형으로 두었습니다.

주방 양측에 다용도실, 펜트리가 있어 수납력이 뛰어납니다. 주방 옆 다용도실이 있어 수납공간이 많으며 다용도실 옆 펜트리도 있어 큰 짐 보관하기 쉽습니다. 지하에는 헬스장, GX룸, 어린니놀이터, 샤워실, 창고, 스크린골프연습장 등이 있어 계절 상관없이 운동을 즐길 수 있습니다.

커뮤니티

​울산 다운2지구 우미린 어반파크 주변으로 입화산부터 시작하여 휴양림도 있기 때문에 자연과 더불어 살아가기 충분한 입지 조건입니다. 타입의 경우 시그니처 타입부터 시작해서 국민 평수까지 다양한 규모로 조성될 예정이기 때문에 폭넓게 살펴보실 수 있는데요. 현재 가점제를 40%로 진행을 하며 추첨제는 60% 비율로 진행될 예정입니다.

​편의시설도 부족함 없이 들어서게 될텐데요. 지구 내 A-8블럭에서 청동기부터 조선시대까지 유적이 발굴됨에 따라 유적 보존을 위한 문화재박물관과 역사문화공원이 조성될 계획입니다. 6%에 달하는 94,574명으로 출퇴근 인구를 고려할 때 유효수요는 66,746명으로 분석할 수 있습니다.

99%로 설계되어 지하 ~ 지상 최고 20개동 츙 1,430세대로 건축되며, 주차대수는 상가 제외 2,075대로 세대당 1. ​이렇듯 대규모 신규 주거단지 조성과 함께 학교도 신설될 예정인데요, 범서읍 서사리 265-3번지 일원 약 5백평 부지에는 40학급, 학생수 1,076명의 서사초등헉교가 2026년 3월 개교 예정이며, 2028년에는 중학교, 29~30년에는 고등학교가 신설될 것이라 합니다. ​또한 당 사업지 주변에는 문화시설 1개용지, 상업시설 10개용지 등 생활 인프라도 풍부하게 조성될 예정이며, 약 7,700여평의 들꽃학습원과 2,100평 규모의 야외 물놀이시설이 들어설 예정으로 자녀들과 함께 활발한 여가 생활을 누릴수 있을것 같습니다.

​입지상으로는 중구와 울주군에 걸쳐 있으며지구 전체에는 초중고, 유치원 부지 등이 확보되어 있습니다 단지 옆으로는 근린공원이계획되어 있으며 정면으로는 적과천이 흐릅니다. ​울산 미분양 아파트 다운2지구 우미린 더 시그니처 20개동으로설계되며 3면 발코니로 남향을 바라보도록 배치하였습니다 충분한 동간 거리를 주어서채광이 잘 들며 지하에는 특화 커뮤니티인 린 센터와 에듀센터가 설치됩니다. ​미세먼지 알림을 운동시설에 설치하여미세먼지를 쉽게 파악할 수 있도록시스템을 계획하고 있습니다 이외에도친환경 마감재로 시공되며 입주 전 베이크 아웃 등에서비스가 지원됩니다.

생활권을 확장하는 교통망

다운지구 우미린도 ​울산 다운2지구 우미린 모델하우스 평면도를 살펴보면 주력으로 꼽히는 A타입이 총 1159가구로 구성돼 있음을 알 수 있는데요, 이 타입은 더블 크로스 구조의 편리한 주방 동선과 알파룸으로 활용할 수 있는 특화 공간, 와이드 또는 대형 주방 팬트리를 선택할 수 있는 옵션이 특징입니다. ​​또한 울산의 농어촌 지역 학생들은 대학 진학에 유리한 특별 입학 전형의 혜택을 받을 수 있는데요, 청동기 시대부터 조선 시대까지 지역의 생활상과 문화를 보여주는 역사 유물 발굴을 기념하여 문화유산 박물관을 건립할 계획입니다. ​유치원부터 고등학교까지 신설 학교가 예정되어 있어 학부모님들이 자녀의 통학에 안심할 수 있는 교육 환경이 조성될 예정이며, 새로 지정된 초등학교 중 하나인 서사 초등학교는 2026년에 개교할 예정입니다.

​품격에 걸맞은 특화된 커뮤니티 시설도 다채롭게 꾸며져 다목적 실내 체육관, 피트니스센터, 실내 골프 연습장, 탁구장이 마련됩니다. 더불어 세라믹 타일, 아일랜드 테이블, 고급 수전, 엔지니어드 스톤 등을 적용해 완성도를 높였다고 평가받았습니다. 채광과 통풍을 고려한 설계 덕분에 풍성한 일조량을 실현해 환기성을 증대했다고 평가받았습니다.

관련하여 합리성을 토대로 수요자의 내 집 장만 허들을 낮춰줄 울산 다운2지구 우미린 어반파크 2차 알아봅니다. ​또한 전기차 화재 뉴스가 보도되면서 공포감을 느꼈던 분들이 많을텐데요, 단순한 주차 구역만을 제시하는 것이 아닌 내화구조의 벽으로 구획하여 화재가 확산되는 것을 방지시켰습니다. 주변에 질식소화포 비치, 살수밀도를 높은 스프링클러헤드도 설치하여 안전성을 도모하는 것은 물론 외부 전용공간에 차량을 계획하였습니다.

다운지구 우미린입지환경은?

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​​그 외의 스마트 시스템으로는IOT 서비스가 있는데 이는 린 어플과연동해서 집안에 없더라도 조명이나가스 및 전기 등을 차단할 수 있으며엘리베이터를 호출하거나 택배 및 차량이 도착했을때 받는 알람과 더불어외부 차량 등록도 수월하게 가능합니다​​. ​​공공택지가 조성중에 있기때문에 현재는 학교가 없지만 초중고교의부지가 계획되어 있고 얼마전 단지 바로 옆 서사유치원의 설립발표가 있었기 때문에 입주 후 지속적인 교육이 가능하게 되었으며 주소지가 울주군으로 되어있어대학진학시 농어촌특별전형으로접수가 가능합니다​박물관부터 문화공원 그리고 야외에 설치된 물놀이장까지아이들과 함께 누릴 만한 요소들을많이 갖추고 있습니다​​. ​​지하층으로는 2개층 지상으로는 이가장 높으며 내부 구조는 전용면적 84㎡한가지로만 구성된다는게 특징이며대신 타입은 a.

3년 뒤 입주물량 부족으로 인한 매매시세 상승을 예상하는 의견이 많습니다. 또한 현재 아파트 공급물량 부족에 대한 우려가 있습니다. 바로 여기에 해당 신축 APT가 들어서면서 시의 서부권을 대표할 주거 지역으로 주목받을 수 있다고 생각합니다.

​울산 우미린 2차는 에어클린 시스템을 도입하여 미세먼지와 유해 물질로부터 안전한 생활 공간을 제공하며, 스마트한 IoT 생활을 위해 린앱을 통한 다양한 기능을 활용할 수 있습니다. ​84C 타입은 독특한 탑상형 구조에 3면 발코니 확장이 가능하여 거실 양 옆이 트여 있습니다. 다양한 개발 호재로 인해 향후 가치 상승이 기대되는 울산 우미린 2차 모델하우스 분양 내용에 대한 분양 정보를 전해드립니다.

45대 수용 가능한 공간으로 2075대까지 댈 수 있습니다. 다운 지구 도시개발 사업은 중구, 울주군에 걸쳐서 조성되고 있습니다. ​울산 다운동 우미린에서 상업지역까지 걸어 갈 수 있으며 용지가 10개로 나눠져 있어 웬만한 가게들과 프랜차이즈들은 모두 들어올 수 크기로 부지 개발 면적만 2만㎡입니다.

​울산 다운동 우미린은 1단지 외에도 2단지와3단지가 부지까지 확보되어 있어 순차적으로단지들이 들어올 예정입니다 나중에 들어오는 단지는 앞서 공급한 단지보다일반적으로 분양 조건이나 공급가 측면에서이전 단지보다 높게 책정될 것입니다. 45대를 댈 수 있는 공간이확보됩니다 단지는 101~120동까지 있으며수영장과 헬스장, 탁구장은 113동 하부층에있습니다 지상 위로는 차가 다니지 않으며녹지공간으로 구성됩니다 출입구는 두 개로102동과 105동에 있으며 지하에서 연결됩니다. 두 번째 시설은 다전 야외 물놀이장입니다7,007㎡로 조성된 대형 물놀이 시설로 어린이 대상으로 운영되고 있습니다 유수풀과 워터슬라이드가 갖추고 있습니다.

결론

사업지는 울산광역시와 울주군 일원에 조성되는 186만㎡ 면적의 신도시에 위치하는데요. 권역 내 1~3단지의 브랜드 타운을 형성할 예정이며 금번 공급은 2단지에 해당합니다. 이들 모두 현장과 도보로 연결되는 거리라 편의시설 및 상권 이용이 용이하겠습니다.

34B는 271가구이며안방 창문이 두 개이며특화 구성을 선택한다면 한쪽벽면에 드레스룸이 장착됩니다. ​대형 빌딩 10개를 건설할 수 있으며6천1백 평 부지가 상업시설로분양됩니다. 레인은3개이며 수영 전후로 이용할 수 있는 샤워실도 마련됩니다.

게다가 분양가 상한제가 적용되고 있는 만큼 지역 내에서 보기 드문 저렴한 공급금액으로 책정되어 있어 여기에 미래가치가 더해지면 높은 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다. 게다가 신규 아파트 공급은 줄어들고, 높은 환율로 인해 향후 분양가 상승에도 막대한 영향을 끼칠 것으로 보이는데요. ​그동안 울산에서 볼 수 없었던 우미건설만의 특화 커뮤니티 시설들도 눈에 띄는 부분인데요.

45대의 구성비로써 여유를 제공하고 있으니 관련해 불편하실 만한 일도 없을 것이라 생각합니다. 따라서 지역 가치도 함께 상승하며 더 많은 인구가 유입되고 있는 실정입니다. 더군다나 국가첨단전략산업 특화 단지로 지정되며 민간투자만 약 7.

좌우하는 요소 중 하나가 상업시설과의 접근성인데 이곳은 도보권 안에 상권이 조성될 전망이라 슬세권을 기대할 수 있답니다. 무엇보다 울주군이라서 농어촌 특별전형에 해당되니 눈여겨보시기 바랍니다. 딱 선호도 높은 84타입의 두 가지 평면으로 모두 1430세대인데요.

울산 다운2지구 우미린 주위 학교시설은 불과 얼마 전 APT 바로 옆으로 서사유치원이 최종 확정되면서 도보권 안심 등하교가 가능한 초중고 신설뿐만 아니라 유품아를 갖추는 학세권이 되겠습니다. 일조권과 채광을 고려하여 모든 주동 건물이 남측 위주로 배치됩니다. 특히나 선바위 일대와 우정혁신도시를 통근하는 직장인의 경우에는 지리적으로 가까워 편리한 출퇴근이 용이한 직주근접 입지로 부각되고 있습니다.